j Правовое обеспечение профессиональной деятельности в сфере гражданского строительства: учеб. пособие. Автор Рафтопуло / Купить книгу, доставка почтой, скачать бесплатно, читать онлайн, низкие цены со скидкой, ISBN 978-5-222-26132-3

{{common_error}}
СКИДКИ! При заказе книг на сумму от 1500 руб. – скидка 50% от стоимости доставки в пункты выдачи BoxBerry и CDEK,
при заказе книг на сумму от 3000 руб. — скидка 80% от стоимости доставки в пункты выдачи BoxBerry и CDEK.

Правовое обеспечение профессиональной деятельности в сфере гражданского строительства: учеб. пособие. (Рафтопуло)Купить книгу, доставка почтой, скачать бесплатно, читать онлайн, низкие цены со скидкой, ISBN 978-5-222-26132-3

Правовое обеспечение профессиональной деятельности в сфере гражданского строительства: учеб. пособие
Название книги Правовое обеспечение профессиональной деятельности в сфере гражданского строительства: учеб. пособие
Автор Рафтопуло
Год публикации 2016
Издательство Феникс
Раздел каталога Право. Юридические науки (ID = 107)
Серия книги Сред.проф.образование
ISBN 978-5-222-26132-3
EAN13 9785222261323
Артикул O0071765
Количество страниц 204
Тип переплета матовая+лакировка
Формат 84*108/32
Вес, г 219

Посмотрите, пожалуйста, возможно, уже вышло следующее издание этой книги и оно здесь представлено:

Аннотация к книге "Правовое обеспечение профессиональной деятельности в сфере гражданского строительства: учеб. пособие"
автор Рафтопуло

Данная книга представляет собой практико-ориентированное пособие, в котором, в соответствии с ФГОС, рассмотрены основные источники права и все виды ответственности, договорные отношения, правовые аспекты трудовых отношений внутри предприятия, вопросы судопроизводства. В приложении даны задачи с ответами для самопроверки. При написании издания использованы материалы из судебной практики Верховного суда РФ, областных, федеральных и мировых судов; уголовного, гражданского, гражданского процессуального и трудового законодательства. Учебное пособие содержит все тематические блоки, требующиеся согласно ФГОС, а также опыт автора - практикующего юриста.

Читать онлайн выдержки из книги "Правовое обеспечение профессиональной деятельности в сфере гражданского строительства: учеб. пособие"
(Автор Рафтопуло)

К сожалению, посмотреть онлайн и прочитать отрывки из этого издания на нашем сайте сейчас невозможно, а также недоступно скачивание и распечка PDF-файл.

До книги"Правовое обеспечение профессиональной деятельности в сфере гражданского строительства: учеб. пособие"
Вы также смотрели...

Другие книги серии "Сред.проф.образование"

Другие книги раздела "Право. Юридические науки"

Читать онлайн выдержки из книги "Правовое обеспечение профессиональной деятельности в сфере гражданского строительства: учеб. пособие" (Автор Рафтопуло)

В учебном пособии раскрываются прикладные аспек - ты всех основных теоретических разделов, включаемых в курс «Правовое обеспечение профессиональной деятельности» (ОП.07) в различных образовательных учреждениях среднего профессионального образования, реализующих подготовку по укрупненной группе специальностей 08.00.00 «Техника и технологии строительства»: источники права и ответственности, правовые и договорные отношения в строительстве, уголовное и гражданское судопроизводство в сфере гражданского строительства. Изучение данных тем поможет в освоении общих компетенций, предусмотренных в ФГОС:
«ОК 2. Организовывать собственную деятельность, выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.
ОК 3. Принимать решения в стандартных и нестандартных ситуациях и нести за них ответственность.
ОК 7. Брать на себя ответственность за работу членов команды (подчиненных), за результат выполнения заданий.
ПК 3.1. Осуществлять оперативное планирование деятельности структурных подразделений при проведении строительно-монтажных работ, текущего содержания и реконструкции строительных объектов.
ПК 3.3. Контролировать и оценивать деятельность структурных подразделений.
ПК 3.4. Обеспечивать соблюдение требований охраны труда, безопасности жизнедеятельности и защиту окружающей среды при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ и работ по реконструкции строительных объектов».
Наибольшую сложность представляет приложение теоретических знаний, полученных ранее при изучении курса обществознания, основ права, к практической деятельности в конкретной профессиональной сфере.
Данный курс рассчитан на 36 лекционных часов, 12 часов практических занятий и 13 (и более) часов самостоятельной работы. Объем самостоятельной работы может быть увеличен благодаря практической направленности пособия.
С целью иллюстрации правовых отношений и кол - лизий в издании приводятся примеры из реальной юридической практики (названия и имена изменены), учащимся предлагаются договоры и исковые заявления по ситуациям, связанным с гражданским строительством. После каждой главы даны вопросы и задания. Приложение с задачами для самопроверки дает возможность обучающимся окунуться в живую практику. Автор пособия исходит из того, что это один из методических приемов, позволяющих более глубоко изучить предмет. Большинство существующих изданий нацелено на систематическое изложение теории, в то время как практическая направленность для конкретной отрасли остается слабой.
С точки зрения потребности мотивировать учащихся работать по специальности, воспитывать любовь к профессии такой подход дает возможность продемонстрировать учащимся значимость и ответственность работы строителя. Данное пособие ставит целью привить уважение и к труду наемного специалиста, подрядчика, и к ответственной предпринимательской деятельности.
Сегодня строительство является одним из ведущих секторов экономики России. Профессия строителя — одна из самых важных, требующая полной самоотдачи и постоянно новых знаний. Ваш созидательный труд воплощается в красоту городов и комфорт для наших жителей, благодаря вам запускаются новые промышленные производства, строятся жизненно важные социальные объекты.
Из выступления министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня
Введение
Гражданское строительство во все времена остается наиболее распространенным видом деятельности среди других отраслей современной промышленности — реального сектора экономики. Что же мы относим именно к гражданскому строительству, какие возводимые объекты являются продуктом этой отрасли промышленности?
Это дошкольные и образовательные учреждения, лечебные учреждения, социальные объекты и, конечно же, жилые строения. Обеспечение населения качественным жильем включается в различные государственные социальные программы. Возведение здания не ограничивается лишь строительными работами: до их начала надо приобрести по договору земельный участок, составить и согласовать проект, а после завершения работ — пустить объект в эксплуатацию. Все это требует грамотного юридического сопровождения.
Цель данного учебного пособия — ознакомить читателя с основами правового обеспечения профессиональной деятельности гражданских строителей. Пособие должно стать необходимым подспорьем студентам строительных колледжей. Оно будет полезно индивидуальным предпринимателям, особенно на том этапе, когда в их фирме нет штатного юриста. В издании доступно и понятно разъясняются наиболее часто встречающиеся в строительной практике юридические вопросы. При написании юридического издания использованы материалы из судебной практики Верховного суда РФ, областных, федеральных и мировых судов; уголовного, гражданского, гражданского процессуального и трудового законодательства. Учебное пособие содержит все тематические блоки, требующиеся согласно ФГОС, и дополнено опытом автора — практикующего юриста.
Глава 1. Источники права и ответственности
Какими основными источниками права должен руководствоваться в своей работе мастер, производитель работ (более часто встречающееся название — прораб) или индивидуальный предприниматель на строительстве?
Конечно же, в первую очередь — Конституцией Российской Федерации, высшим законом страны. В частности, к нему относятся определенные свободы и права, закрепленные в нормативном акте.
К другим источникам права относятся:
Остановимся на некоторых из них, наиболее необходимых в гражданском строительстве, и, конечно, на высшем законе Российской Федерации.
Конституция РФ
Согласно статье 35 основного закона право частной собственности всецело охраняется законом. Наряду с этим каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть им, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Следующая статья Конституции трактует право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. Это, наверное, основное, что следует иметь в виду индивидуальным предпринимателям в сфере строительства, приобретающим землю для последующего градостроительства.
Собственники земли (читай: ИП. — Авт.) осуществляют владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. За указанные нарушения существуют различные виды ответственности, о которых пойдет речь ниже. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, и от этого не может быть никаких отступлений.
На строительстве мастеру, производителю работ, а также индивидуальному предпринимателю надо ру - ководить рабочим коллективом. И здесь он должен знать (и не поверхностно) трудовое законодательство, о чем расширенно мы поговорим попозже. Что касается Конституции РФ, и именно статьи 37, то в ней закреплено следующее.
Статья 37

Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.

Принудительный труд запрещен.

Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, а также право на защиту от безработицы.

Признается право на индивидуальные и коллективные трудовые споры с использованием установленных федеральным законом способов их разрешения, включая право на забастовку.

Каждый имеет право на отдых. Работающему по трудовому договору гарантируются установленные федеральным законом продолжительность рабочего времени, выходные и праздничные дни, оплачиваемый ежегодный отпуск.

Гражданский кодекс РФ
Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота:

права на собственность и другие вещные права;

права на результаты интеллектуальной деятельности;

договорные и иные обязательства;

имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Это отличает ГК РФ от УК РФ (см. далее), поскольку последний защищает личные права и свободы, общественный порядок и безопасность и др.
Согласно статье 209 ГК РФ «Содержание права собственности» собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник имеет право передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Такая передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Что же можно отнести к обязанностям собственника по бремени содержания имущества? Статьи 210 и 211 ГК РФ разъясняют, что собственник сам несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кто же является субъектом права собственности в сфере гражданского строительства? В статье 212 ГК РФ говорится, что в России на равных условиях признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Непосредственно само имущество может находиться как в собственности граждан, так и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Только федеральное законодательство устанавливает особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования. В любых случаях права собственности защищаются законом равным образом.
Далее приводится разъяснение так называемого права государственной собственности, что закреплено статьей 214 вышеуказанного Закона.
Государственной собственностью в Российской Федерации считают такое имущество, которое принадлежит на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации происходит в строгом порядке, установленном законом.
Частично приведем обзор судебной практики Верховного суда, касающейся этой темы.
Иски о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
В нескольких разъяснениях, содержащихся в рассматриваемом Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013) (далее — Обзор), Верховный суд РФ отходит от общего принципа, согласно которому по спору, вытекающему из договорных отношений, могут возникать только договорные требования. Поскольку дорогостоящая сделка по приобретению квартиры для граждан является крайне важной, Верховный суд РФ счел возможным удовлетворять вещные иски приобретателей, направленные на получение квартиры в собственность. По общему правилу они могли бы требовать лишь надлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве, возмещения убытков и других специальных санкций. Однако подобные требования в ряде случаев могут остаться неисполненными ввиду фактического банкротства застройщика. Верховный суд РФ в пункте 13 Обзора указал, что незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В частности, такие нарушения Закона о долевом строительстве могут иметь место при покупке будущих квартир по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Как разъясняется в Обзоре, в этой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве.
Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (пункт 14 Обзора). В этой ситуации, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено.
Для обеспечения интересов дольщиков, которые должны получить по договору участия в долевом строительстве квартиры, свободные от прав третьих лиц, Верховный суд РФ фактически ввел запрет на обременение залогом банка (иных лиц) таких квартир, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Верховный суд РФ указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана.
Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. Однако если покупатель квартиры не уплатил обусловленную договором цену, то он уже не сможет требовать передачи объекта недвижимости в натуре.
Если строительство многоквартирного дома, который зарегистрирован в ЕГРП в качестве объекта незавершенного строительства, не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты.
Верховный суд РФ подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры.
В Обзоре также делается важный вывод о том, что за - конодательство об инвестиционной деятельности не может применяться к отношениям по приобретению квартиры гражданами в непредпринимательских целях.
Данная позиция и ранее встречалась в практике Верховного суда РФ.
Жилищный кодекс РФ
Гражданское строительство напрямую связано с жилищным законодательством. Ведь несоблюдение жилищных нормативно-правовых актов всецело отразится на строительном процессе. Рассмотрим основные из них — правовые источники жилищного законодательства.
Статья 1

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодатель - ством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязан - ности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Статья 2
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

стимулируют жилищное строительство;

обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

5.1) обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах;

обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;

6.1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;

осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства;

осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль;

размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Гражданский процессуальный кодекс РФ
В работе строительного руководителя не исключены ситуации, когда возникающие конфликты приходится разбирать в судебном порядке. На крупных предприятиях имеются штатные юристы, защищающие в суде интересы предприятия. Малым же строительным предприятиям и индивидуальным предпринимателям по строительству приходиться рассчитывать на себя, на свои личные юридические познания.
Разберем азы судебного производства, с которыми приходиться сталкиваться в судебных процессах.
Пример
Вы получили исковое заявление по спору о земельном участке, на котором вы собираетесь построить жилищный комплекс. Внимательно изучите
Предисловие 3
Введение 5
Глава 2. Предпринимательская деятельность 62
Глава 3. Правовые отношения внутри предприятия ..98 Глава 4. Договорные отношения в хозяйственной
деятельности 133
Глава 5. Гражданское и уголовное
судопроизводство 162
Приложение 195
Список литературы 205
Возможна доставка книги в , а также в любой другой город страны Почтой России, СДЭК, ОЗОН-доставкой или транспортной компанией.
{{searchData}}
whatsup