j Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ. Автор Гассуль / Купить книгу, доставка почтой, скачать бесплатно, читать онлайн, низкие цены со скидкой, ISBN 978-5-222-20624-9
логотип Феникс-Букс

Каталог Вход {{total_items}}

{{common_error}}
Нами выполнено {{total_orders}} заказов! Ваш – следующий!
СКИДКИ! При заказе книг на сумму от 1500 руб. – скидка 50% от стоимости доставки в пункты выдачи BoxBerry и CDEK,
при заказе книг на сумму от 3000 руб. — скидка 80% от стоимости доставки в пункты выдачи BoxBerry и CDEK.

Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ. (Гассуль)Купить книгу, доставка почтой, скачать бесплатно, читать онлайн, низкие цены со скидкой, ISBN 978-5-222-20624-9

Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ
Название книги Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ
Автор Гассуль
Год публикации 2013
Издательство Феникс
Раздел каталога Экономика. Управление. Предпринимательство (Бизнес) (ID = 109)
Серия книги Консультирует юрист
ISBN 978-5-222-20624-9
EAN13 9785222206249
Артикул O0063268
Количество страниц 154
Тип переплета цел.
Формат 84*108/32
Вес, г 103

Посмотрите, пожалуйста, возможно, уже вышло следующее издание этой книги и оно здесь представлено:

Аннотация к книге "Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ"
автор Гассуль

Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим процессом. Для не искушенных в строительстве управляющих организаций, выступающих в качестве заказчиков капитального ремонта, эта специфика привела к определенным трудностям. Положение усугубляется отсутствием в технической литературе достаточно полного и конкретного освещения этой проблемы. В настоящей книге впервые сделана попытка системного обобщения основных вопросов, связанных с управлением капитальным ремонтом МКД. Круг этих вопросов достаточно широк: от основных понятий и классификации капитального ремонта до критериев отбора подрядных организаций и предупреждения возникновения конфликтных ситуаций. Особо отмечена специфика капитального ремонт

Читать онлайн выдержки из книги "Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ"
(Автор Гассуль)

К сожалению, посмотреть онлайн и прочитать отрывки из этого издания на нашем сайте сейчас невозможно, а также недоступно скачивание и распечка PDF-файл.

До книги"Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ"
Вы также смотрели...

Другие книги серии "Консультирует юрист"

Другие книги раздела "Экономика. Управление. Предпринимательство (Бизнес)"

Читать онлайн выдержки из книги "Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ" (Автор Гассуль)

В.А. Гассуль
УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В СИСТЕМЕ ЖКХ
ПОСОБИЕ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РАБОТНИКОВ ТСЖ, ЖСК, УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ
И ЖИЛИЩНЫХ АГЕНТСТВ
Ростов-на-Дону «Феникс» 2013
УДК 332:69.0
ББК 65.441+38.683
КТК 098
Г22
Гассуль В. А.
Г22 Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ : пособие для практической деятельности работников ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний и жилищных агентств / В. А. Гассуль — Ростов н/ Д : Феникс, 2013. — 154, [1] с. — (Консультирует юрист).
ISBN 978-5-222-20624-9
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1

Основные понятия 7

Классификация капитального ремонта10

Состав работ при капитальном ремонте11

Этапы подготовительной работы16

Финансирование капитального ремонта24

ГЛАВА 2
ВЫБОР ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ27

Основные принципы выбора подрядной организации27

Специфика капитального ремонта жилых зданий30

Факторы снижения стоимости работ33

Критерии выбора подрядной организации34

Организация конкурсного отбора подрядных

организаций38
ГЛАВА 3
ОПЛАТА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ43

Составление сметной документации43

Цена работы по капитальному ремонту49

ГЛАВА 4
ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ55

Функции технического надзора55

Порядок осуществления технического надзора65

ГЛАВА 5
НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ТЕХНОЛОГИИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА69

Ремонт санитарно-технических систем69

Установка приборов учета и автоматизации подачи тепла85

Использование полимерных труб99

Техническое освидетельствование и сертификация

новых материалов114
ГЛАВА 6
КОНФЛИКТНЫЕ СИТУАЦИИ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА129

Причины конфликтных ситуаций129

Конфликты, скрытые в подрядном договоре130

Конфликтные ситуации при замене материалов132

Конфликтные ситуации при ремонте фасадов137

Роль надзорных органов в разрешении конфликтных

ситуаций 138
ГЛАВА 7
УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ ЗАТРАТЫ ТСЖ, ЖСК И УК ПО ПРОВЕДЕНИЮ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИХ ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ143
ЗАКЛЮЧЕНИЕ152
ОТЗЫВЫ НА КНИГУ154
Одним из главных видов деятельности по управлению многоквартирным домом (МКД) является осуществление его капитального ремонта. Это специфический вид деятельности, выполняемый в условиях нерасселенного дома.
В послевоенные годы привычно было видеть, например в Санкт-Петербурге, целые кварталы жилых домов, поставленных на капитальный ремонт. Дома были освобождены, жильцы переселены в маневренный фонд. Планирование и финансирование работ осуществлялись централизованно государством. Были созданы специальные организации по проектированию и производству работ по капитальному ремонту жилых домов. При этом обычно выполнялась реконструкция домов с заменой перекрытий и других строительных конструкций, перепланировкой коммунальных квартир в изолированные.
Современные условия диктуют другой подход к масштабному производству капитального ремонта МКД, в то же время не исключая выполнения полного капитального ремонта отдельных домов с расселением жильцов и даже полной реконструкцией кварталов с малоэтажными панельными домами по различным схемам производства работ.
Основной отличительной особенностью современного подхода к капитальному ремонту МКД является то обстоятельство, что дом в процессе ремонта продолжает функционировать в полном объеме, жильцы не покидают своих квартир, ремонт производится с причинением жильцам минимальных неудобств. При этом важно отметить, что собственники квартир в МКД вне зависимости от способа управления домом оказываются в конечном счете заказчиками работ по капитальному ремонту, обеспечивая его финансирование или софинансирование с государством.
Такое положение требует от собственников квартир, ЖСК, ТСЖ и управляющих компаний (УК) знаний не только основ технологии строительного производства, но и порядка финансирования капитального ремонта, правил приемки и оплаты работ, взаимоотношений с подрядчиком и многих других вопросов, возникающих в процессе производства капитального ремонта.
В первую очередь следует рассмотреть вопрос комплексной подготовки к капитальному ремонту: определить основные понятия, связанные с капитальным ремонтом МКД, классификацию капитального ремонта, состав входящих в него работ и порядок подготовки к проведению этих работ, а также определить источники финансирования капитального ремонта.
В дальнейшем рассматриваются вопросы, не нашедшие достаточного отражения в технической литературе, от решения которых во многом зависит своевременное и качественное выполнение работ по капитальному ремонту МКД: порядок и критерии выбора подрядной организации, определение стоимости работы, осуществление технического надзора за капитальным ремонтом, некоторые важные вопросы технологии производства отдельных видов работ.
Представленный материал поможет руководителям ТСЖ, ЖСК и УК профессионально подойти к подготовке и организации капитального ремонта МКД, избежать многих «подводных камней» и негативных последствий, обеспечить качество и своевременность выполнения работ по капитальному ремонту.
ПОДГОТОВКА
К КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1.1. Основные понятия
В нормативной технической литературе приводятся различные определения понятия капитального ремонта применительно к многоквартирному дому (МКД). Все эти определения одинаково выражают сущность понятия, но с разной степенью подробности дают его описание.
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правилах), указывается, что капитальный ремонт общего имущества производится в следующих целях: для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления неисправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих конструкций МКД, лифтов и другого оборудования).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила и нормы), определяют, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с
Гассуль Вениамин Абрамович
УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В СИСТЕМЕ ЖКХ
Пособие для практической деятельности работников ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний и жилищных агентств
\
Самоучитель по развитию памяти
Медицинская карта ребенка: календарь прививок, расшифровка анализов, таблицы развития
Возможна доставка книги в , а также в любой другой город страны Почтой России, СДЭК, ОЗОН-доставкой или транспортной компанией.
{{searchData}}
whatsup